Muita coisa aconteceu desde que a construção dos primeiros arranha-céus foi concluída há quase oitenta anos. O design dos edifícios evoluiu significativamente e, desde então, ativos mais antigos e mais novos operando efetivamente juntos envolvem a manutenção de sistemas eficazes ao longo da vida de uma estrutura, que deve ser analisada de maneira singular.
A manutenção regular das estruturas existentes permite que os proprietários evitem trabalhos de reparo caros, decorrentes de desgaste natural ou por possíveis outras causas que comprometam sua vida útil. Logo, os serviços preventivos ajudam a manter equipamentos e infraestrutura, economizando tempo e despesas, e até prevenindo acidentes.
Entretanto, é preciso entender alguns fatores sobre o impacto da manutenção realizada até o presente momento, ou a falta de manutenção, para que um plano de ação seja traçado. Mais do que apenas ter uma equipe para te atender quando surgir uma emergência - quando alguma composição da infraestrutura está comprometida e afeta a continuidade da sua operação - é necessário prever ações que eliminem estes riscos.
Você sabia que, de acordo com a NBR 5410/2008, a primeira manutenção em uma instalação "nova", ou pós reformada, deverá ser feita após três meses da entrega da obra? Esta manutenção visa corrigir ou apontar vícios de instalação deixadas na execução da obra!
Abaixo, alguns tópicos sobre manutenção predial para você definir o melhor modelo de cuidado para o seu tipo de instalação.
desafio
MANUTENÇÃO
e conservação
A 4N tem os serviços que sua empresa precisa para o cuidado de sua manutenção predial. Fornecendo orientações profissionais e trabalhos duradouros, nossa equipe dedicada e experiente está aqui para ajudar você em cada passo do caminho, para garantir bom aspecto visual, disponibilidade e perfeita operacionalidade de uso das suas instalações.
Na 4N, suas necessidades são nossa prioridade. Por isso, viabilizamos uma variedade de serviços e planos de alta qualidade. Nosso principal objetivo é cuidar de tudo desde o início, trazendo resultados excepcionais em economia com contingentes e usufruto máximo na vida útil do seu patrimônio.
definindo o serviço
A manutenção predial é o cuidado estabelecido como um procedimento, onde se estabelecem uma série de medidas fundamentais para manter a vida útil de todos os sistemas de uma edificação, como o reaperto, teste e limpeza de terminais elétricos, pintura e impermeabilização de estruturas de concreto, e identificação de possíveis problemas. Se aplicadas corretamente com a frequência necessária, essas medidas podem proporcionar maior segurança e garantir a funcionalidade da edificação.
ELÉTRICA
Reapertos e modernização evitam superaquecimento e curto-circuitos
HIDRÁULICA
Encontrar vazamentos ocultos previnem corrosões na alvenaria e despressurização
AR-CONDICIONADO
Substituir filtros mantem seu ambiente livre de odores e contaminação
PINTURA E IMPERMEABILIZAÇÃO
Manter o revestimento em dia previne até mesmo o desgaste da estrutura
inspeção continuada
Para reduzir o risco de acidentes, as inspeções prediais são muito importantes e, de forma preventiva, podem ajudar a orientar o planejamento da manutenção na tomada de decisões estratégicas, como o levantamento de necessidades e um plano de custos programável. Por meio das inspeções, um plano de manutenção do edifício deve ser desenvolvido.
Além de reduzir o risco de acidentes, a manutenção predial ajuda a preservar o valor patrimonial de um edifício e evita que seus reparos se tornem mais caros a longo prazo. Por exemplo, uma fachada que não foi restaurada na hora certa depois de alguns anos pode precisar ser totalmente refeita e custar muito mais. E um acidente pode ainda acarretar problemas legais.
modelo 4n
Destinado aos gestores prediais, supervisores de manutenção, encarregados de postos prediais e facilities, nosso plano de manutenção predial dará informações sobre a edificação de forma simples, clara e objetiva. Nele, serão encontradas rotinas de manutenção preventiva e corretiva dos sistemas prediais.
Preliminarmente à elaboração, a 4N precisará um estudo da edificação com base nos projetos civis entregues pelo cliente, além de vistoriar a edificação com o objetivo de conhecer todos os detalhes e estado de conservação das instalações atuais, para finalmente, ser elaborado o plano de manutenção predial preventiva e corretiva para a edificação em questão.
O programa consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários.
Todos os serviços de manutenção devem ser definidos em períodos de curto, médio elongo prazo, em consonância com o programa de manutenção e de maneira a:
DEFINIÇÃO DO PROGRAMA
Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de
sucessivas intervenções
Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a
interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção
Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos
Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do estado de uma edificação e suas partes constituintes e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do programa de manutenção de uma edificação, conforme responsabilidades definidas pela ABNT NBR 14037 e ABNT NBR 5674.
vamos conversar?
É importante para nós que nossos clientes se sintam plenamente informados e confiantes quando trabalham conosco.
É por isso que nossa equipe experiente criou o formulário de perguntas e respostas para iniciarmos seu atendimento. A 4N não medirá esforços para tornar seu projeto dos sonhos uma linda realidade. Vamos começar a trabalhar juntos? Basta enviar uma solicitação de orçamento e começaremos logo a medir, planejar, consertar e instalar.
Se você tiver uma pergunta que não está incluída aqui fique à vontade para nos descrever no campo instruções especiais. Nossa equipe responderá sua mensagem prontamente.
